CEO Sasha Cucuz 在 Rock Star 首屆房地產圓桌論壇擔任特邀嘉賓

高博證券 CEO, Sasha Cucuz，與加拿大房地產專家組成的卓越團隊一起，參加了本月早些時候 Rock Star 首屆房地產小組討論會。該小組討論由 Rock Star 房地產的 Nick Karadza 主持，涵蓋了多個相關話題，包括房地產行業在加拿大經濟中的作用、國家快速人口增長的影響以及大金馬蹄地區房地產投資的前景。

面對超過1,000人的現場觀眾，Cucuz 開場強調了鑑於加拿大經歷的巨大人口增長和人口結構變化，加拿大經濟對房地產和住房的高度依賴的重要性。

“我們正經歷全球最爆炸性的人口增長之一。不論經濟狀況如何，我們都需要匹配的住房，無論是租房還是購房，”他強調說。Cucuz還指出了對這些新增人口的需求的忽視，提到隨著退休人數多於新進入勞動年齡人口，人口結構正在發生轉變。此外，加拿大的家庭形成率低於其他國家，影響了自然人口增長。

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“這不僅僅是字面意義上的人口增長，而是人們在哪裏聚集。四分之一或三分之一的人口最終會聚集在安大略省南部，因為那裡有工作機會，人口密度高。所以我們的供應不足，嚴重不足。”他進一步強調，即使人口增長放緩，由於需求超過供應，我們的經濟也遠未達到平衡。

在有關加拿大經濟集中於房地產的辯論中，Cucuz 強調需要將這一行業視為一個動態的、互通的生態系統，超越最終產品本身。

“當人們考慮到代表GDP 11%的房地產時，他們通常只從投資角度看待它，它實際上是一整個供應鏈，從建築師到施工團隊，都在為國家和家庭創造收入，”Cucuz 說。

隨著討論的深入，Karadza 提出了關於加拿大獨棟及地塊相關住房狀況的問題，探討施工速度是否會找到平衡。Cucuz 給出了肯定的回答。他指出，對住房的需求是無止境的，這一需求是由人口遷移模式和增長所驅動和支持的，這種模式和增長通常保持穩定和持續，而加拿大超過 200 萬人口的大型都會區數量有限，這進一步支持了這一需求。

與美國擁有40個超過200萬居民的大都市不同，加拿大的三大都市在經濟不穩定期間，遷入人口波動較小，因為居民在城市背景下的選擇較少。

在小組討論會結束時，Cucuz 提到了目前加拿大房地產市場為投資者提供的機會。“好消息是，儘管這是一個短暫的時刻，但根據投資者的具體策略，市場對所有投資都有需求。無論是小規模還是大規模的房地產投資，因為基本驅動因素保持不變，對各種類型住房的需求是一致的。”