高博美国多户型住宅分红成长基金是一只开放式私募基金。该基金专注于通过投资美国成熟稳健型多户住宅资产，为投资者创造稳定的月度分红及长期的资本增值。通过精选收购并积极管理物业以提升净营运收入 (NOI) 及组合资产价值，本基金的目标年化总回报率为 10%-12%，其中包括 5.0%-5.5% 的年化现金分红，按月支付。
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该基金面向合格投资人（Accredited Investors），旨在通过分散投资于美国多个城市的多户型住宅资产，为投资人提供稳定的分红收益、长期持续的资本增值以及多元化的资产配置，并辅之以高效的税务安排。¹
稳定租金收入，目标月度分红率为5.0%–5.5%。
通过收益与资本增值相结合，目标年化总回报率为10%–12%。
通过战略翻新、成本优化及主动资产管理提升净营运收益（NOI），实现资本增值目标。
年度租约更新可使租金随通胀调整，同时购房门槛提高预计将持续支撑租赁住房需求。
仅面向合格投资人（Accredited Investors）。目标回报并非保证回报。
重点布局增长稳定、人口与就业趋势良好的阳光地带及部分中西部市场。
分红预期主要为资本返还，提升投资者税后现金流。
通过股息再投资计划，对再投资的分配款项享受2.0% 的折扣。
支持RRSP、 RESP 、 RRIF 、LIRA 及TFSA 账户架构，为加拿大投资者提供税务优惠投资渠道。
Available to accredited investors only. Target returns are not guaranteed.
资本化率（“Cap Rate”）的回升已促使美国多户住宅资产估值重置，这为以极具吸引力的入场价格收购多户住宅资产创造了绝佳机遇。
随着美国市场活动的加速，以及未来几年预计将迎来大规模的贷款到期潮，潜在的多户住宅收购机会池预计将持续扩大，从而为投资提供了深厚的机遇储备。
作为一种“刚需型”资产类别，多户住宅受益于稳定的需求、历史上极具韧性的入住率与现金流，以及每年调整租金定价的能力。相较于许多其他物业类型，这些特质使其在市场复苏中表现更快，并能有效降低下行波动风险。
我们坚信，在持续增长的市场中，通过严谨的市场筛选、运营优化及战略性资本投入，收购地理位置优越、价格合理且低于重置成本的较早年份（1990年代及以后）多户住宅资产，能够实现稳定的现金流收益与长期资产增值。
本基金的目标是收购位于美国阳光地带（Sun Belt）及中西部（Midwest）特定增长市场中，地理位置优越、价格合理且低于重置成本的 1990 年代及以后建筑年份的 B 级多户住宅物业。我们专注于收购具有运营提升空间的稳健型资产，通过严谨的投资测算、积极的资产管理及战略性资本投入，驱动净营运收入的显著增长及资本增值。
本基金的目标资产为 1990 年代及以后建筑年份、以低于重置成本收购、且入住率已达到或接近稳健水平的 B 级花园式及低层多户住宅。我们专注于寻找以下类型的物业：现行租金低于市场水平、存在明显可改善的运营低效、延期维护较少且具备现有生命安全基础设施。这一策略旨在确保投资组合拥有持久的现金流，并具备通过运营优化实现价值提升的空间。
我们专注于美国阳光地带（Sun Belt）及中西部（Midwest）增长型城市中生活成本较低的市场及子市场。这些地区的特点是人口与就业持续增长，且拥有多元化的产业结构。我们优先选择租赁基本面良好、且具备非租金管制监管环境的市场，以确保收入的可持续增长和运营的灵活性。
在承销阶段，我们会识别资产的提升潜力，并制定清晰的长期净营运收入增长路径，包括在投资回报合理的前提下进行针对性的资产升级。收购完成后，我们通过积极管理收入、支出、运营效率及资本开支，以确保稳定的现金流收入和持续的投资者分红。在融资方面，我们采用保守的杠杆比例和资本结构，旨在提供稳健的下行风险保护。
采用政府支持机构发行的固定利率债券，可降低持有期内利率波动风险与再融资冲击。
保守的贷款价值比（60%-65%）可降低被迫出售风险，并在资产估值波动时为权益资金提供安全缓冲。
开放式基金结构可降低被迫变现的可能性，提升资金灵活性，尤其在市场动荡时期。
以稳定收益率收购资产，可在物业层面立即形成现金流缓冲。
以低于重置成本收购成熟运营资产，可形成对抗新增竞争性供给的结构性壁垒。
拥有超过 20 年在加拿大及美国各地大规模投资、积极管理及运营住宅房地产与开发项目的深厚经验。
在住宅开发及多户住宅资产领域拥有深厚的投资经验与专业造诣，其中包括超过十年深耕美国住宅及多户住宅物业投资的卓越往绩。
在加拿大及美国各地拥有超过 115 项大规模房地产投资项目，总建筑规模逾 8,000 万平方英尺，预计完工总价值超过 $450 亿加元。*
我们的多户住宅经验涵盖了从全新开发、招租与稳定运营，以及在加拿大和美国的资产收购、运营与价值创造。目前，我们旗下管理的物业达 26 处，共计 4,600 多套住宅单元。
收购与处置、资产管理、施工管理与重新定位、物业管理以及财务与会计等各个专业领域。
*指已完工项目的已实现总销售价值、在建项目的预计总销售价值，以及运营资产的已实现或预计退出价值。高博过往业绩并不代表本基金未来表现。
多户住宅管理资产规模*
美国及加拿大管理住宅单元数
多户住宅物业
*代表以加元计的在建项目预计公平市场价值，汇率按 2025 年 12 月 31 日的美元兑加元汇率换算。所述资产为基金以外持有的资产。高博的过往业绩并不代表该基金的未来表现。
重要说明： ¹ 本网站仅提供信息用途，不构成出售要约或证券销售承揽。任何投资决策须仅基于基金的发行备忘录（offering memorandum）。 本网站所述基金的投资涉及风险，可能失去全部投资本金。该基金尚无运营历史。基金的表现或分红并非保证。当前没有也不预期未来会出现二级市场可供出售证券。投资者应仔细阅读发行备忘录中的“风险因素”部分。本网站所包含的前瞻性陈述为基于当前预期和假设，存在风险和不确定性，实际结果可能与预期存在重大差异。前瞻性信息截至2026年2月18日提供，基金没有义务更新此类陈述。 Greybrook Securities Inc. 是在加拿大各省注册的豁免市场经销商。本基金为 Greybrook Securities Inc. 的“关联”发行人。相关关联关系的更多信息，请参阅发行备忘录中“利益冲突”部分。 欲了解更多信息，包括基金发行备忘录副本，请联系您的 Greybrook 交易代表。
