突破逆風：2025 年 PCMA 大會深度解析加拿大房地產潛在機遇

近期舉辦的PCMA 2025年度大會（加拿大私人投資領域頂級盛會），成為剖析2025年複雜房地產市場格局的核心平臺。

作為大會贊助商及特邀嘉賓，高博有幸牽頭參與關鍵議題討論，就“塑造加拿大私人資本與房地產投資的動態力量”分享洞見。高博資產管理高級副總裁John Huffman受邀加入由Bullpen Consulting 的Ben Myers主持的專家面板，參與“加拿大房地產現狀：挑戰中的機遇”主題討論。約翰針對“如何應對當前市場波動、並為長期增長制定戰略定位”分享了時效性極強的見解。面板嘉賓圍繞影響當前房地產投資格局的多個核心議題展開深入探討，具體內容如下：

期房公寓市場展望

儘管期房公寓市場活躍度仍處於低位，但面板嘉賓一致認為，市場復蘇並非“是否會到來”，而是“何時到來”。在此過渡階段，開發商正重新思考項目設計，以適配新一代購房者的需求變化——例如推出更緊湊高效的戶型佈局、制定貼合可負擔性的定價策略等。對投資者而言，當前正是評估項目“是否具備抵禦當前市場波動、把握未來復蘇機遇的合理結構”的關鍵時期：從戶型設計、定價策略，到資產組合是否符合“租賃市場韌性”“城市居住可負擔性”等長期需求趨勢，均需細緻考量。

轉向定制型租賃住宅

面板討論的一大核心議題是：加拿大租賃住房需求持續上升，行業正逐步將戰略重心轉向“定制型租賃住宅”開發。對許多加拿大人而言，購房經濟壓力日益加劇——當前典型家庭的住房支出已超過收入的55%，這進一步推動租賃需求增長。與此同時，隨著租賃需求持續強勁，機構資本對租賃類資產的興趣也在不斷提升。嘉賓們還探討了“將原定開發公寓的地塊轉為租賃住宅”的實際操作問題，重點強調了用地規劃與融資層面的考量因素。作為積極的資產管理方，高博也在持續評估“何時、何地開展此類轉型”更具長期戰略意義。

PCMA 2025年度大會“加拿大房地產現狀：挑戰中的機遇”面板討論現場，嘉賓們分享行業洞見

解讀即將到來的供應短缺

隨著建築施工放緩，未來幾年高層公寓竣工量預計將大幅下降——短期內從數十年高位跌至低谷。與此同時，人口增長速度仍超過住房供應速度。這將導致一個結果：供需失衡差距不斷擴大，尤其在城市核心區，租金與房價或將進一步上漲。對於具備長遠眼光的開發商與土地所有者而言，當前抓緊推進項目審批、完成項目權益審批流程，將能在未來“市場更強勁、供應更緊張”的環境下，佔據產品交付的有利位置。

在當前市場環境中尋找機遇

部分子市場房價趨軟、土地價值調整，為“提前佈局下一輪市場週期”創造了更多投資機遇。面板嘉賓以Yonge and Eglinton （高博近期已成功完成該片區一項地塊收購）為例指出，此類子市場基本面依然強勁，且收購成本已更具吸引力。高博及其他長期投資者正聚焦“中長期開發地塊”——這類地塊有充足時間通過規劃設計創造價值，待市場環境改善後再推出產品。

此次PCMA面板討論提醒行業：市場放緩並非只有停滯與風險，更是“重新調整戰略”的機遇期。對於具備長期視角的開發商與資本合作方而言，當前正是“戰略思考、審慎行動、為未來佈局”的關鍵階段。

無論是積極評估產品類型、在高價值市場收購資產，還是推進長期土地開發項目，當下果斷行動的行業領軍者，都將在市場復蘇回暖時佔據領先地位。