高博宣布以$3,560萬美元收購德克薩斯州休斯敦市的花園式社區

高博通過在德克薩斯州休斯敦的收購擴大其美國价值附加型資產組合

高博今日宣布收購Terra at Piney Point，這是一個有246套住房的花園式公寓社區，位於休斯敦的Galleria和西休斯敦社區之間，毗鄰派Piney Point 村——德克薩斯州最富裕的社區之一，收購價為$3,560萬美元。(1) 高博將負責管理一項物業提升計劃的實施，該計劃包括對公寓單元進行現代化改造、對公共區域和庭院進行投資，以及引進一支專注於改善租戶服務和營運效率的新物業管理團隊。

該物業始建於1994年，由分布在10棟三層住宅樓中的一居室（佔49%）、二居室（佔41%）和三居室（佔10%）套房組成。Terra at Piney Point提供一整套完備的配套設施，包括配有社區廚房和咖啡吧的會所、寬敞的俱樂部活動室、24小時健身中心、帶日光浴平台的度假風格游泳池、帶涼亭和燒烤架的池邊壁爐，以及一個被景觀庭院環繞的有頂遊廊。該物業的位置對那些想就讀優質學校、享受便利設施以及靠近主要就業中心，但又無力購房的租戶頗具吸引力。

“休斯敦的住房可負擔性挑戰，加上強勁的人口和就業增長，持續推動著整個大都會區的租賃需求。由於很大一部分家庭選擇租房，且購房成本仍遠高於租房水平，支撐多戶型社區的基本面極為強勁。”高博房地產首席財務官Karl Brady表示，“Terra at Piney Point為我們提供了一個機會，讓我們能有針對性地進行提升，這將進一步改善居民的居住體驗，同時抓住休斯敦租賃市場蘊含的長期價值。”

該社區享有與休斯敦主要就業中心的良好交通連通性，包括Galleria/Uptown、Westchase、Memorial City以及Energy Corridor，距離Apache、ConocoPhillips和Sysco等《財富》500強企業的主要辦公地點通勤時間在10分鐘以內。在半徑10英里範圍內可就業的崗位超過100萬個，(2) 這進一步增強了該物業的吸引力和長期租賃需求。

休斯敦大都會區擁有大約780萬居民，是美國第五大都會區，(3) 其人口增長迅速，僅在2023年7月至2024年7月間就新增了近20萬居民。(4) 這種由國際移民以及與就業機會、住房可負擔性和郊區擴張相關的國內人口遷移所推動的增長，使休斯敦成為美國增長最快的主要大都會區之一。(4) 同時，休斯敦的經濟繼續以超常的速度擴張，其國內生產總值在2023年達到了創紀錄的$6,970億美元，較2021年增長了25.1%，在此期間是美國20個最大的大都會區中增長最快的。(5)

該地區的實力得益於其在能源領域的全球領先地位，既包括傳統的石油和天然氣行業，也包括一個快速發展的清潔能源產業，該產業涵蓋了150多家太陽能公司、40家風能公司以及15家電池儲能運營商。(6) 休斯敦還是德克薩斯醫學中心（Texas Medical Center）的所在地，這是世界上最大的醫療綜合體，僱用了超過12萬名專業人員。(7) 自2024年以來，醫療保健一直是該大都會區就業增長的主要推動力，這也增強了該地區的多元化和穩定性。(8) 憑藉其還包括超過7,000家製造工廠、9000家科技公司、一支23萬人的強大科技勞動力隊伍，以及在航空航天、物流、建築和專業服務方面的優勢，休斯敦持續吸引著大量投資和持續的人口遷入。(9)(10)

(1) 《休斯敦紀事報》——2025年4月，這個西哈里斯縣的飛地是德克薩斯州最令人嚮往的居住地之一
(2) Berkadia提供的數據以及來自未來物業管理公司的數據
(3) 大休斯敦合作夥伴組織——《經濟概覽》——2025年4月——基於美國人口普查局的數據
(4) 美國人口普查局——2023年至2024年美國大都會區經歷了人口增長——census.gov/library/stories/2025/04/metro-area-trends.html
(5) 大休斯敦合作夥伴組織——《經濟概覽》——2025年3月——基於美國經濟分析局的數據
(6) 大休斯敦合作夥伴組織——houston.org/why-houston/industries/energy
(7) tmc.edu/about-tmc/
(8) 大休斯敦合作夥伴組織——《休斯敦大都會區就業月度更新》——houston.org/houston-data/monthly-update-houston-metro-employment
(9) 大休斯敦合作夥伴組織——houston.org/why-houston/industries/advanced-manufacturing
(10) 大休斯敦合作夥伴組織——houston.org/why-houston/innovation-startups