GreyBrook logotype
Investor Login Investor Login

Boardroom Brief:第 15 期——为何是达拉斯,为何是现在?市场周期的变化如何创造机遇

日期:
8月 20, 2026
分享:
过去几年来,达拉斯-沃斯堡一直是美国最受关注的多户住宅市场之一。长期的人口与就业增长、企业的快速迁入、相对的可负担性,以及深厚而多元化的经济,共同推动该地区吸引了全美领先规模的人口与投资流入。与此同时,该市场也不得不消化全美规模最大的新增公寓供应潮之一。如今,这一局面正在发生变化。建设活动逐步放缓,需求持续消化新增房源,市场正迈入周期的另一个阶段。
我们认为,这一阶段为多户住宅投资带来了具有吸引力的机会。
达拉斯-沃斯堡拥有近 850 万人口,人口增长位居全美领先都会区之列,并持续受益于依然极具吸引力的基本面。2020 年至 2025 年间,该地区通过国内净迁入增加了约 270,000 名居民——超过美国任何其他都会区。仅在 2026 年上半年,该市场就吸纳了约 18,600 套公寓,在全美仅次于纽约。该地区拥有 24 家《财富》500 强企业总部,企业投资持续不断,经济基础依然深厚且多元化。这些持久的需求驱动因素与不断改善的供应背景相结合,正在为精选的多户住宅投资营造更具建设性的环境。
在最新一期 Boardroom Brief 中,Alex Nisenker 对话 Greybrook Multifamily 总裁 Karl Brady,以及 Cushman & Wakefield 德克萨斯州多户住宅顾问团队(Texas Multifamily Advisory Group)高级总监 Grant Raymond,探讨为何达拉斯-沃斯堡依然是高博最具信心的美国多户住宅市场之一,以及为何如今的机会与几年前相比有所不同。
他们深入剖析了有关供应过剩的新闻报道可能忽略的内容,包括当前的吸纳量与剩余供应储备相比表现如何,以及新建项目的经济效益为何正在改变现有资产的竞争格局。他们还讨论了为何已稳定运营的 B 级社区在当前环境下可能尤其具备优势,以及在评估达拉斯-沃斯堡各地的投资机会时,为何子市场与资产的选择依然至关重要。
收听最新一期节目,了解高博为何对达拉斯依然抱有坚定信心、这一信心如何体现在本基金近期的收购中,以及在美国规模最大、增长最快的市场之一,当前的周期阶段对评估多户住宅投资机会的投资者可能意味着什么。

  • 为何尽管存在“供应过剩”的说法,达拉斯-沃斯堡依然是一个高信心市场——以及为何关注焦点正从已交付的供应量转向未来供应的走势。

  • 当前周期对多户住宅投资者意味着什么,包括交付量下降、吸纳量增强,以及当前定价与收益率可能带来的潜在机会。

  • 为何高博专注于已稳定运营的 B 级社区,以及该细分领域相对于达拉斯-沃斯堡新一轮 A 级供应潮所处的定位。
  • 为何达拉斯并非单一市场,以及高博如何根据就业、人口增长、可负担性、学校、供应及其他本地基本面来评估各个子市场。

  • 当前的入场时点有何不同,以及高博如何看待强劲的长期基本面、具有吸引力的入场价格与未来增长潜力三者的交汇。

请访问高博 U.S. Multifamily Income & Growth Fund,了解更多信息

 

Listen On:
   
Spotify | YouTube

溯源

最新洞察力

高博很荣幸在约克大学男子及女子冰球队开启新赛季之际为其提供支持

Community
10月 2, 2026

上个赛季,高博成为 York Lions 男子冰球队史上首位主赞助商。今年,将支…

高博鼎力支持尼亚加拉第 7 届 Velo Blu 慈善骑行活动

Community
9月 25, 2026

高博团队成员参加了在尼亚加拉湖滨小镇(Niagara-on-the-Lake)举…

高博以首席合作伙伴身份支持第 17 届 Constantine Yorkville Run

Community
9月 22, 2026

9 月 20 日(星期日),高博与跑者、步行者、志愿者及社区支持者一同参加了第 …

高博赞助 Future Proof Festival 加拿大交流休息厅——全球规模最大的四天财富管理盛会

Community
9月 21, 2026

高博机构资本市场团队(Institutional Capital Markets…

Lindsay Heights 即将迎来大型零售新地标——Walmart Supercentre

Portfolio Updates
9月 14, 2026

Lindsay Heights 是我们位于卡沃萨湖市(City of Kawar…

Waldorf Astoria Miami 推进至第九个也是最后一个立方体结构,这座超高层建筑即将封顶

Portfolio Updates
9月 8, 2026

这一进展标志着佛罗里达州首座位于迈阿密市中心的超高层住宅迎来重要里程碑。该项目是…

是什么真正预示着多户住宅市场正在转向?

Insights
8月 21, 2026

租金增长反映的是市场当下所处的位置,而基本面则能预示接下来的走向。 收听本文: …

Boardroom Brief:第 15 期——为何是达拉斯,为何是现在?市场周期的变化如何创造机遇

Insights
8月 20, 2026

过去几年来,达拉斯-沃斯堡一直是美国最受关注的多户住宅市场之一。长期的人口与就业…

高博进军美国多户住宅领域,标志着我们投资平台的持续演进

Uncategorized
7月 13, 2026

高博 U.S. Multifamily Income & Growth …

高博团队成员参与 The Common Table 志愿服务,帮助有需要的人

Community
6月 30, 2026

近日,我们的高博团队成员走进 The Common Table,亲身投入志愿服务…

所有出版物

Contact us to learn more.

Contact us