过去几年来,达拉斯-沃斯堡一直是美国最受关注的多户住宅市场之一。长期的人口与就业增长、企业的快速迁入、相对的可负担性,以及深厚而多元化的经济,共同推动该地区吸引了全美领先规模的人口与投资流入。与此同时,该市场也不得不消化全美规模最大的新增公寓供应潮之一。如今,这一局面正在发生变化。建设活动逐步放缓,需求持续消化新增房源,市场正迈入周期的另一个阶段。
我们认为,这一阶段为多户住宅投资带来了具有吸引力的机会。
达拉斯-沃斯堡拥有近 850 万人口,人口增长位居全美领先都会区之列,并持续受益于依然极具吸引力的基本面。2020 年至 2025 年间,该地区通过国内净迁入增加了约 270,000 名居民——超过美国任何其他都会区。仅在 2026 年上半年,该市场就吸纳了约 18,600 套公寓,在全美仅次于纽约。该地区拥有 24 家《财富》500 强企业总部,企业投资持续不断,经济基础依然深厚且多元化。这些持久的需求驱动因素与不断改善的供应背景相结合,正在为精选的多户住宅投资营造更具建设性的环境。
在最新一期 Boardroom Brief 中,Alex Nisenker 对话 Greybrook Multifamily 总裁 Karl Brady,以及 Cushman & Wakefield 德克萨斯州多户住宅顾问团队(Texas Multifamily Advisory Group)高级总监 Grant Raymond,探讨为何达拉斯-沃斯堡依然是高博最具信心的美国多户住宅市场之一,以及为何如今的机会与几年前相比有所不同。
他们深入剖析了有关供应过剩的新闻报道可能忽略的内容,包括当前的吸纳量与剩余供应储备相比表现如何,以及新建项目的经济效益为何正在改变现有资产的竞争格局。他们还讨论了为何已稳定运营的 B 级社区在当前环境下可能尤其具备优势,以及在评估达拉斯-沃斯堡各地的投资机会时,为何子市场与资产的选择依然至关重要。
收听最新一期节目,了解高博为何对达拉斯依然抱有坚定信心、这一信心如何体现在本基金近期的收购中,以及在美国规模最大、增长最快的市场之一,当前的周期阶段对评估多户住宅投资机会的投资者可能意味着什么。

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为何尽管存在“供应过剩”的说法,达拉斯-沃斯堡依然是一个高信心市场——以及为何关注焦点正从已交付的供应量转向未来供应的走势。
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当前周期对多户住宅投资者意味着什么,包括交付量下降、吸纳量增强,以及当前定价与收益率可能带来的潜在机会。
- 为何高博专注于已稳定运营的 B 级社区,以及该细分领域相对于达拉斯-沃斯堡新一轮 A 级供应潮所处的定位。
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为何达拉斯并非单一市场,以及高博如何根据就业、人口增长、可负担性、学校、供应及其他本地基本面来评估各个子市场。
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当前的入场时点有何不同,以及高博如何看待强劲的长期基本面、具有吸引力的入场价格与未来增长潜力三者的交汇。
请访问高博 U.S. Multifamily Income & Growth Fund,了解更多信息
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