高博首席執行官Peter Politis在《Your Life！Your Terms！》節目中探討加拿大房地產前景

在利率攀升、成本增加及政策阻礙疊加的背景下，高博首席執行官Peter Politis參加《Your Life！Your Terms！》節目之“億萬美元級開發商如何看待加拿大未來5年房地產市場”專輯，探討這些變化對加拿大住房未來的意義

處於十字路口的市場

彼得將加拿大住房市場描述為處於一個關鍵的轉折點。在經歷了由低利率和強勁需求推動的十年增長之後，當前的市場環境具有以下特點：

• 利率已上升且維持在高於以往的水平，這重塑了住房的可負擔性及估值。
• 建築成本升高以及勞動力短缺，使得項目變得更為複雜，並可能導致工期延長。
• 政策和監管方面的變化增加了不確定性，也增加了新建住房的成本。

儘管存在這些不利因素，彼得強調加拿大的結構性住房短缺問題並未消失。伴隨著創紀錄的移民數量、強勁的城市化進程以及供應增長有限，住房需求將繼續超過實際可供量。

2027年後即將出現的供應斷崖

彼得最重要的觀點之一是，該行業在2027年後將面臨新建住房竣工數量的嚴重下滑。

目前正在建設的許多項目是在截然不同的市場條件下獲得融資和批准的——當時利率較低、更容易獲得建築融資，且售前活動更活躍。那些項目現在正在推進，但如今新開工的項目要少得多，因為從經濟角度來看已不可行。

這意味著當目前的在建項目完工後，市場上的新建住房供應將出現缺口。

彼得警告稱，這將對住房可負擔性和房價產生重大影響：

• 隨著人口增長與竣工數量放緩相互碰撞，租房壓力將加劇。
• 購房機會將減少，會使更多加拿大人更長時間地留在租房市場。
• 持有位置優越且能產生收益資產的投資者可能會從這種失衡中受益，但終端用戶所面臨的可負擔性挑戰將會增大。

高博的應對策略

高博正以自律和專注的態度面對這一現實：

• 採取更為保守的承保方式，針對成本上升和工期延長的情況對各種假設進行壓力測試。
• 選擇具有持久基本面的項目——供應受限、人口結構良好以及交通便利的項目。
• 利用自身規模和合作夥伴關係去把握那些小規模業者無法獲得的機會，並通過確保項目執行的可靠性來管理風險。

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投資者需知的要點

2027年後的供應緊缺：目前的在建項目是在截然不同的條件下獲得融資的，但如今新開工的項目很少。一旦這些在建項目完工，竣工數量將急劇下降，形成一個重大的供應缺口。

持續存在的可負擔性挑戰：較高的利率、較高的建築成本以及監管負擔，使得以可承受的價格提供住房變得越來越困難。

必須考慮政策方面的不利因素：市政審批、包容性分區政策以及新增的開發費用增加了成本和工期，需要準備更多的應急資金。

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欢迎您收聽《Your Life！Your Terms！》節目的完整專輯，以便更深入地了解彼得對市場的看法、隱現的供應缺口以及高博應對這一環境的策略。