2025前沿洞察：多伦多住房未来的经济现实与战略解决方案

本次活动汇集了CIBC副首席经济学家 Benjamin Tal 的深度宏观经济洞察，并开展了一场精彩的炉边对话。参与对话的包括高博首席执行官 Sasha Cucuz、Peter Politis，以及 Meredith Boessenkool & Phillips 政策顾问公司创始合伙人 Tyler Meredith、建筑与土地开发协会传播、研究及利益相关方沟通高级副总裁 Justin Sherwood、多伦多市议员 Brad Bradford。活动为市场提供了清晰判断、可落地的分析以及共同的发展愿景。

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在不确定性中领航：Benjamin Tal 的经济洞察

Benjamin Tal 在活动前夕因故前往渥太华，与加拿大财政部长就住房相关重要预算会议进行磋商，因此以视频形式发表主旨演讲。他开篇指出，驾驭当下市场环境需要 “以平常心看待非常规局面”。他表示，持续的关税争端、地缘政治不确定性等全球紧张局势，仍在影响全球贸易与投资情绪。这些挑战加剧了潜在的经济阻力，但也凸显了加拿大经济的韧性与适应能力。

他提到，通胀率已显著回落至约 1.2%，远低于加拿大央行 2% 的目标，较疫情期间的高点大幅下降。通胀放缓为货币政策调整创造了空间，但仍需保持谨慎。GDP 增速放缓但仍维持正增长，加拿大劳动力市场保持稳健，不过已出现初步疲软信号，值得关注。

Tal 的核心观点之一是，加拿大人口结构压力正推动住房需求，尤其是新移民大量涌入，人口增速超出此前预期。人口增长推高住房需求，而供给端受限，进一步加剧了可负担性问题。他强调，尽管移民政策正进行调整以放缓增长，但通过激励措施与监管改革解决供给瓶颈至关重要。

Tal 介绍了政府旨在刺激住房市场的拟议举措，其中包括对售价不超过 150 万加元的住宅物业免除商品及服务税 / 统一销售税，直接降低购房者成本。此外，拟议将市政开发费降低 50%，有望释放数百万加元的新建建筑投资，加快住房供应，促进市场平衡。

针对公寓市场，Tal 给出了务实且乐观的判断：市场目前处于深度调整期，价格回调约 20%，主要源于投资者离场与新项目停滞。但此次下行具有周期性特征。他预测，未来两年内，供给受限与终端需求持续将导致公寓严重短缺，进而对价格形成支撑，该板块将在未来几年逐步复苏，但市场格局将有所不同。他指出，购房者结构正发生重要结构性转变 —— 从投资者转向终端使用者，这要求开发商调整融资模式、缩短交付周期。这一变革为能够适应市场新需求的参与者带来了可观机遇。

炉边对话：可持续住房解决方案之路

在 Tal 的分享之后，高博首席执行官团队与 Tyler Meredith、Justin Sherwood 及市议员 Brad Bradford 展开坦诚交流，探讨推动多伦多住房市场发展所需的多级政府举措。

核心要点包括：

• • 加拿大安居计划：一项关键的公私合作项目，旨在加快保障性专业租赁住房建设，应对区域迫切需求。
  • 开发费改革：与会者认为，当前开发费推高成本、延误项目，是重要阻碍，呼吁推行精简、平衡的改革，鼓励可持续开发。
  • 住房可负担性策略：强调需要协同政策，在增加供给的同时保障终端使用者利益，以实现市场长期健康发展。

《2025 前沿洞察》再次表明，尽管前路充满复杂性与不断变化的风险，但基于创新、协作与审慎政策，市场同样蕴藏独特机遇。凭借专业分析与跨领域对话，高博持续引领多伦多房地产市场实现可持续、韧性增长。

期待与您在《2026 前沿洞察》再次相聚。