Inside Track 2024：來自加拿大帝國商業銀行（CIBC）Benjamin Tal的經濟見解，以及CEO對當前和未來房地產市場的觀點

每年，我們都會將我們的投資者聚集在一起，參加高博備受期待的“Inside Track”活動，這是一個促進動態交流並從享有聲望的行業領袖那裡獲得寶貴見解的活動。今年在多倫多四季酒店舉辦的Inside Track 2024活動也不例外。

當晚的焦點是著名的Benjamin Tal，加拿大帝國商業銀行（CIBC）世界市場代理首席經濟學家兼董事總經理，他提供了他對加拿大市場的宏觀經濟數據和房地產趨勢的專業分析。在他的主題演講之後，與會者參加了一場引人入勝的討論，由高博的CEO Sasha Cucuz 和 Peter Politis 共同主持，他們分享了我們公司如何應對當前市場動態的見解。當晚以一場獨特而身臨其境的雞尾酒招待會作為結尾，靈感來自高博的多個項目，包括Artistry Condos、Brooklin Vue Townhomes和The Elser Hotel & Residences等等。

Tal先生的主題演講深入探討了最新數據、預測以及塑造我們經濟和房地產市場的關鍵因素。他從通脹開始，檢視了各種宏觀經濟指標。根據Tal先生的說法，通脹正在減緩，加拿大目前的通脹率為1.2%，遠低於2%的目標。他強調，儘管加拿大整體GDP增長率僅略高於0%，主要受到120萬新移民（包括非永久居民和外國學生）的影響，但人均生產率呈下降趨勢，增長率下降2.5%。相比之下，勞動力市場仍相對強勁，他預測將繼續保持強勁，儘管會略微放緩，但不至於到衰退水平。

談到房屋負擔能力——這是許多加拿大人關注的一個重要問題，Tal先生強調，不充足的規劃，加上最近人口增長激增，已對價格產生上行壓力。他指出，超出最初目標的額外150萬新移民加劇了這一問題。作為回應，政府計劃管理移民以達到更可持續的水平，目標是將新移民人數從7%降至5%，以減緩增長速度。儘管這是朝著正確方向邁出的一步，但Tal先生強調政府迫切需要解決普遍的供應端挑戰。他建議引入開發商激勵措施，以促進目的地建造租房和公寓。

在討論加拿大房地產行業的現狀時，Tal先生強調了一個明顯的雙重性：低層住宅表現良好，但高層公寓市場面臨一些挑戰。隨著公寓銷售和施工急劇下降，庫存水平激增，投資者面臨現金流挑戰並尋求退出市場。因此，他預測未來一兩年將出現買家市場，為買家提供在公寓價格下跌中尋找新機會的機會。然而，他警告說，目前施工開工的停滯表明未來需求可能會超過供應，可能會導致價格大幅上漲。儘管短期波動和經濟不確定性，他斷言，從長期角度來看，房地產市場的基本面非常強勁。他表示：“我看好兩年後的房地產市場，尤其是公寓市場。這對買家來說是一個機會，在未來兩年內享受買家市場。”

Tal 先生的演講也深入探討了利率的影響，特別是考慮到加拿大央行即將於 10 月 23 日做出的決定。他預計，鑑於經濟放緩，有可能降息 50 個基點，並希望更大幅降息 75 個基點。他強調，加拿大央行需要將其決策與美國聯儲會的決策保持一致，特別是考慮到直到最近才表現強勁的美國經濟，現在正顯示出以通膨上升為標誌的放緩跡象。因此，聯儲會準備降息，這可能為加拿大央行採取類似行動鋪平道路。

他進一步強調了管理通膨預期的重要性，並指出雖然這些預期有所下降，但它們仍然是央行的重大擔憂。他指出，與疫情期間家庭累積過多儲蓄不同，消費者現在缺乏財務緩衝，導致支出減少和經濟放緩。他預計加拿大央行最終將在 2025 年底前將利率降至約 2.25%，並承認由於持續的通膨壓力，這將高於疫情前的水平。他最後表示，長期利率預計將穩定，隨著市場恢復到更正常的狀況，固定利率可能仍高於浮動利率。

Tal先生充滿見解的經濟現象討論過後，與高博的CEO Sasha Cucuz和Peter Politis進行了一場引人入勝的討論。他們分享了他們對當前收購機會的看法，特別關注當今市場土地收購的複雜性。討論還探討了當前經濟環境如何影響Greybrook的投資動態以及如何影響我們的戰略方法和決策，展望前景。在關於作為潛在投資的租房房屋的常見問題上，Peter討論了由於成本相關挑戰，為什麼這不是一個可行的投資。要聽完整的對話，請觀看上面的視頻。

這次活動營造了一個充滿活力的氛圍，讓來賓能夠與享有聲望的行業專業人士取得聯係，並享受我們多樣化項目所提供的體驗。在回顧又一次成功的Inside Track活動時，我們感謝我們的投資者和與會者一直以來的支持。

我們期待在Inside Track 2025為您舉辦活動！