佛羅里達州的快速增長——人才和企業正湧向這個陽光之州

自2015年以來，高博一直在佛羅里達州投資房地產開發，我們首先投資了邁阿密100層高的華爾道夫酒店和公寓項目，隨後投資了Fort Lauderdale和邁阿密市中心和Wynwood社區的多戶住宅和高層開發項目。

自從我們開始在佛羅里達州投資以來，受益於持續湧向該州的移民以及東海岸城市和主要市場的轉型，我們見證了陽光之州的顯著增長。

佛羅里達州人口超過2220萬，是美國人口第三多的州。去年，是該州自1957年以來首次成為美國增長最快的州。（1）該州經歷了穩定的增長，在過去10年中增長了~15%，預計到2030年將再增長17%，達到~2600萬人。（2）隨著佛羅里達州的不斷發展，我們非常專注於擴大在該州的高層和低層住宅開發的投資。

是什麼推動了該州移民數量的增長？

佛羅里達州歷來是一個有吸引力的州，由於其溫暖的氣候、有利的稅收結構、性價比高的生活成本和生活品質，持續吸引數百萬人口流入該州。隨著近期搬遷到佛羅里達州的企業數量激增以及新企業在這個商業友好型州開設商店，越來越多的在職專業人士被成長型和新興行業的就業機會所吸引，湧向該州。

企業關係、新業務增長和就業機會

佛羅里達州的商業友好環境，以及政府從全國其他州，特別是那些公司稅率較高、法規更嚴格和生活成本較高的州，如加利福尼亞州和紐約州，吸引關鍵行業企業的努力已經取得了成效。在過去的幾年裡，許多企業已經將總部遷至或或將業務擴展到佛羅里達州。根據邁Miami-Dade Beacon委員會的數據，創紀錄的 57 家公司承諾在 2022 年遷至或將業務擴展到Miami-Dade，這些公司將帶來約8,000 個新工作崗位，另有 150 家公司正在籌備中。（3） 2021 年，金融巨頭 Citadel 及其億萬富翁首席執行官Ken Griffin從芝加哥搬遷到Magic City，黑石集團宣佈計劃在邁阿密市中心為其新技術部門開設辦事處。傳奇的紐約億萬富翁投資者Carl Icahn是2019年移民到佛羅里達州的早期紐約人之一，將公司總部從曼哈頓遷至陽光島。而且，自疫情開始以來，邁阿密市長Francis Suarez一直在積極吸引科技公司、企業家和風險投資公司，努力使邁阿密成為下一個矽谷。Suarez邀請了數百家公司搬到邁阿密，包括他呼籲Elon Musk將Twitter的辦公室遷至邁阿密。科技產業的出現使邁阿密成為美國科技就業增長和移民的第一大城市。(4)

在棕櫚灘郡，過去五年中，有140多家公司遷至或將業務擴展到該郡，帶來了超過$11億元的資本投資，並創造或保留了13,000多個工作崗位。（5）棕櫚灘已經發展成為金融公司的中心，許多重量級金融公司在西棕櫚灘開設了辦事處，包括高盛（Goldman Sachs）、Point72資產管理公司（Point72 Asset Management）和貝萊德（BlackRock）。隨著如此多的金融服務公司在西棕櫚灘建立業務，它被稱為「南方華爾街」。隨著這些公司的到來，曼哈頓的精英們紛紛向西棕櫚灘遷移，推動了該地區豪華房地產、高爾夫俱樂部會員和私立學校入學人數的激增。一個全新的社區正在建設中，包括新的餐廳、下班后的酒吧和閃閃發光的塔樓，所有這些都是為了將這座城市轉變為一個繁榮的金融中心。

奧蘭多也經歷了人口和移民的顯著增長。奧蘭多位於佛羅里達州中部，可輕鬆前往主要港口、機場和高速公路，使其成為希望在陽光之州建立業務的企業的理想地點。它正迅速成為創新、技術、國防和金融的中心，為企業家、投資者和求職者提供了充足的機會。隨著Electronic Arts、西門子、AAA 和特百惠品牌等大公司的落戶奧蘭多，這座城市已成為創新、業務增長和就業機會的磁石。奧蘭多龐大的人才庫吸引了許多公司，包括Lockheed Martin、甲骨文、Verizon和德勤。(6)

除了公司遷入，佛羅里達州還是新業務增長最快的州之一。2023年，Wallethub.com 將佛羅里達州列為美國第二最適合開展新業務的州（7） 該排名基於 27 個創業成功的關鍵指標，以確定啟動和發展企業的最肥沃土壤和三個關鍵維度，包括商業環境、資源獲取和業務成本。佛羅里達州也是小企業的首選目的地，按州劃分的新企業數量排名第一，自2020年以來，增加了29,995 家小企業。根據美國人口普查局的數據，佛羅里達州是 2021 年 1 月至 2022 年 1 月新成立的商業實體的首選地點。在全國提交的580萬份新商業申請中，12%是為佛羅里達州的新商業實體提交的。

隨著公司不斷遷入佛羅里達州並在此拓展業務，他們帶來了大量年輕的專業人士，改變了對陽光之州的看法，從一個主要面向退休人員的地方轉變為一個火熱的技術、金融和創新中心。

溫暖的氣候、生活方式和相對生活成本

佛羅里達州擁有溫暖而陽光明媚的氣候，眾多海灘，公園以及娛樂和戶外生活方式。這裡一直是一個吸引人的地方。在疫情期間，這些特征變得越來越有吸引力，特別是對於湧向佛羅里達州的來自東北部更冷、更昂貴的各州的受新冠病毒限制的城市的居民而言。僅去年一年，紐約州就有超過64,500名前居民搬到佛羅里達州，超過506,000州外駕駛執照被交換為佛羅里達州駕駛執照。人口流動顯示，大多數移民來自紐約，加利福尼亞州，新英格蘭和中西部。(8)

佛羅里達州有利的稅收結構和生活成本也是一個人決定搬到該州的主要因素。根據稅務研究所的數據，佛羅里達州在個人所得稅方面排名第四，州所得稅為零，平均銷售稅僅為6%。在考慮相對生活成本時，佛羅里達州在世界人口2023年生活成本指數中排名位於50個州的中游，遠低於紐約、加利福尼亞州、馬薩諸塞州和康涅狄格州。

該州有利的稅收結構、陽光明媚的氣候和生活方式也吸引了最富有的人。佛羅里達州是高凈值移民的頭號州，富裕的高凈值人士湧向佛羅里達州的速度是其他任何州的四倍，其中大多數人遷移到南佛羅里達州。（9）根據投資移民公司Henley & Partners和New World Wealth的數據，佛羅里達州的兩個城市邁阿密和西棕櫚灘是美國百萬富翁增長的前5個城市之一。邁阿密是美國億萬富翁最多、百萬富翁和凈資產超過1億美元富翁的家園。在棕櫚灘，大約70,000名高凈值人士從紐約市遷移到該地區，估計帶來了340億美元的收入。(10)

佛羅里達的經濟和多元化產業

佛羅里達州是世界上最大的經濟體之一。根據國際貨幣基金組織的數據，如果它在2022年成為一個主權國家，它將成為世界第16大經濟體。在國內，它是美國第四大經濟體，截至 2022 年，其州生產總值（GSP）為 1.4 萬億美元。(11)

從就業的角度來看，佛羅里達州的失業率在 2022 年 12 月創下歷史新低，為 2.6%，是美國十大州中最低的，比 3.7% 的全國平均水準低 1.1%，就業增長連續第 20 個月超過全國。截至 2022 年 11 月的一年中，佛羅里達州的私營部門總就業人數增加了 5.2%（+420，700 個工作崗位），增長速度快於同期全國私營部門就業增長率 3.6%。（12）自2018年以來，佛羅里達州增加了731，200個工作崗位，增長了8.3%。(13)

該州的主要產業、農業、旅遊業、國際銀行和醫療保健研究有助於該州經濟多元化。同時佛羅里達州仍繼續加強其在航空航天、生命科學、製造業、網路安全和資訊技術等領域的立足點。

生命科學：佛羅里達州的生命科學行業不斷發展，集中了專注於生物技術、製藥和醫療設備的公司和研究機構。該州是幾個主要研究機構的所在地，包括邁阿密大學、佛羅里達大學和莫菲特癌症中心，這些機構為生命科學行業提供了人才和創新通道。佛羅里達州在製藥和醫療製造方面排名全國第二，擁有超過 46,000 家醫療機構。(14)

網路安全和IT：佛羅里達州正在成為網路安全公司和研究機構的中心，集中了專注於開發網路安全技術和解決方案的公司和組織。2021年，佛羅里達州鞏固了其作為國家科技中心的地位，在該領域增加了比其他任何州都多的新公司。根據貿易組織 CompTIA 的一份報告，佛羅里達州在 2021 年增加了 2,715 家科技企業，增加了 10,522 個科技工作崗位，位居第二。該州還擁有不斷發展的清潔技術產業，在該州註冊了 11,750 多家清潔技術公司。(15)

航空航天：佛羅里達州在航空航天業有著悠久的歷史，是美國宇航局肯尼迪航天中心和幾家主要航空航天公司的所在地。該州還是多個商業機場的所在地，並投資了基礎設施以支援航空業的發展。

佛羅里達州還對其基礎設施進行了大量投資，包括交通系統、港口、機場和寬頻基礎設施。該州投資了幾個重大交通項目，包括奧蘭多地區4號州際公路的擴建，Wekiva Parkway的建設以及邁阿密國際機場和奧蘭多國際機場。邁阿密港進行了重大擴建，以容納大型貨船以支撐國際貿易和旅遊業，公共交通基礎設施也得到了改善和擴展，包括奧蘭多地區的SunRail通勤鐵路系統和連接Fort Lauderdale，邁阿密，西棕櫚灘和奧蘭多的Brightline高速鐵路系統預計將於2023年開始運營。2020年，該州成立了佛羅里達州寬頻辦公室，以增加農村地區的互聯網接入，改善全州的連通性，並且在過去幾年中創建了各種企業孵化器和加速器來支援創新和新興產業。一些例子包括Boca Raon的Tech Runway，奧蘭多的Goldstein Business Accelerator和邁阿密的The Launch Pad。

這些投資以及更多在基礎設施和創新方面的投資正在幫助推動經濟增長，創造創新機會，並使企業更有效地與州、全國和全球合作。

高博在佛羅里達州投資重點

隨著越來越多的企業開業並遷至佛州，政府努力吸引企業和人民，佛羅里達州將繼續蓬勃發展，推動對所有類型的新住房的穩定需求，以滿足不同人群（即家庭、年輕專業人士、學生、退休人員）的需求。佛羅里達州，特別是南佛羅里達州，將繼續成為高博的投資重點領域，因為我們希望擴展到其他住宅資產類別，包括低層物業。高博將與GT USA合作開發南佛羅里達州未來的低層住房社區。GT USA是一家位於Fort Lauderdale的開發商，由兩家在低層住宅開發方面擁有豐富經驗的長期加拿大房地產開發商Greenpark Homes和Treasure Hill Homes以及一支在佛羅里達市場擁有深厚經驗和專業知識的運營團隊提供支持。Treasure Hill是高博在幾個低層住房社區的長期值得信賴的合作夥伴，我們期待在佛羅里達州共同擴大我們的業務。要瞭解有關南佛羅里達市場即將到來的投資機會的更多資訊，請通過 info@greybrook.com 與我們聯繫。

^{1 – United States Census Bureau – 美國人口普查局
2 – Florida Chamber of Commerce – 佛羅里達商務廳
3 – Miami-Dade Beacon Council
4 – Wall Street Journal – 華爾街日報
5 – Business Development Board of Palm Beach County – 棕櫚灘郡商業發展委員會
6 – Business Insider
7 – WalletHub
8 – WJHG
9 – Smart Asset
10 – Business Development Board of Palm Beach County –  棕櫚灘郡商業發展委員會
11 – GDP by State – 各州GDP
12 – Flogov.com
13 – US Bureau of Labor Statistics – 美國勞工統計局
14 – World Atlas
15 – Tampa Bay Times}